Уважаемые собственники! в связи с массовым заболеванием офис ООО "ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ" по адресу: г. Красногорск, Им. Егорова, дом 3, закрыт на карантин, предварительно до 07.02.2022 г. Записи на выдачу ключей с 02.02.2022 г. по 05.02.2022 г. будут перенесены на другие даты.

Спасибо всем тем, кто переживал, боролся и сделал все возможное и невозможное ради того, чтоб это случилось. От обычного дольщика, который не жалея времени и сил сидел в лодке на реке, заканчивая людьми в высоких кабинетах и естественно, исполнителям, нашим инвесторам. Это прекрасный подарок к новому году всем нам. И хотелось бы, чтоб такая ситуация больше не повторилась никогда и ни с кем.
Дом сдан!
Ура!

21.12.21 получен ЗОС.
Поздравляем с получением Заключения о соответствии!!!

Сегодня, главным управлением строительного надзора Московской области была завершена итоговая проверка 3й очереди ЖК Спасский Мост. Нарушений и замечаний нет. В течении ближайших нескольких дней будет выдано заключения о соответствии и будут поданы документы для получения РВЭ.

Поздравляем друг друга.

P.S. Согласно техническому паспорту - паркинг и собственники помещений в корпусе 10.2, объединены в один объект т.е. в предстоящем ОСС мы будем голосовать как один дом с единым бюджетом, тарифом, ОДН и т.д. . https://t.me/joinchat/DVxVWE56GE_nCfw... собственники парковочных мест, могут вступить в открытую группу корпуса 10.2, для обсуждения интересующих вопросов.

Сегодня были поданы документы для получения заключения о соответствии (ЗОС).
Если в ведомстве не будет обнаружено каких-либо серьезных нарушений и не возникнет претензий по правильности оформления документации (что уже было во время сдачи первой и второй очереди), то следующий шаг - это разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ)

Результаты ОСС. Провайдерам быть! В дом будут приглашены следующие провайдеры:

1. ПАО «МГТС»
2. ЗАО «Искрателеком» (Горком, Seven sky)
3. ПАО «Вымпелком» (Билайн)
4. ПАО «Ростелеком»
5. ООО «Интелект нет»

Утверждённая арендная ставка 2500 за единицу телекоммуникационного оборудования, средства будут расходоваться по мере необходимости на дополнительное благоустройство дома, сверх обязательств УК.

Уважаемые собственники дома № 23 корпус 3 по Красногорскому б-ру!
С 29 октября по 30 октября 2021 года будет закрыт въезд на территорию в связи с проведением работ по благоустройству. Работы проводятся Застройщиком.

Сегодня состоялась встреча с группой дольщиков корпуса 10.2, а так же проверка проведённой работы по достройке ЖК.
Присутствовали:
Глава г.о. Красногорск Спасский А.П.
Зам. главы администрации по вопросам строительства и архитектуры Магомедов Т.М.
Председатель совета директоров ГК «Садовое кольцо», кандидат в депутаты государственной думы Колунов С.В.
Депутат городского собрания г. Красногорск, кандидат в депутаты мособл думы, инвестор Володин Р.А.
Генеральный директор ОТУ Жуков С.В.
Представители подрядных организаций.
В результате встречи было принято решение о создании группы по информированию участников долевого строительства о происходящем на стройке, доверенным лицом Володина Р.А.
Все необходимые материалы и оборудование доставлено и хранится на складах в Москве, в понедельник будет осуществлён перевод денежных средств на подрядную организацию.
На данный момент проводятся работы в подземном паркинге и благоустройство придомовой территории.
Сроки получения ключей 12.21-01.22.

Уважаемые собственники по адресу: Красногорский бульвар, д. 23, кор. 3!
Поздравляем с долгожданным событием! Квартиры поставлены на кадастровый учет.

Рады вам сообщить, что Градостроительным советом МО одобрено предложение инвесторов (ООО «Отрада Девелопмент» и ООО «Апельсин»), которые будут финансировать дострой корпуса 10.2. Финансирование будет начато с 25.08.2021, на стройку выйдут на следующей неделе. Завершение строительства и передача квартир планируются в ноябре 2021 года.

Сегодня состоялась встреча с дольщиками корпуса 10.2.

Присутствовали:
- Представитель администрации города Красногорск
- Прокуратура - во главе с первым заместителем главного прокурора Московской области
- Представитель МЖП
- Общественный деятель по защите прав участников долевого строительства при госдуме.
- Генеральный директор Облторгуниверсал
- Представитель СМИ
- Представитель главстройнадзора
- Дольщики

Основные тезисы:
1. Запущены процедуры фонда. Ориентированная дата сдачи корпуса 1-1.5 года. Ближайшее событие - это подача ходатайства фондом в арбитражный суд Москвы на признание застройщика банкротом- август, сентябрь.
2. Проверка бенефициаров и учредителей застройщика прокуратурой и отделом по борьбе и противодействию коррупции, направленная на привлечение к уголовной ответственности, а так же поиск активов.
3. В течении 6 месяцев застройщик может завершить строительство своими силами в любой форме, кроме разделения дома на этапы, так как это, в дальнейшем, помешает достроить дом целиком структурами Фонда.
4. Инвестора не будет ни в какой форме, кроме тех которых сможет привлечь застройщик.
5. Дольщики корпуса 10.2, а так же паркинга , которые не состоят в наших группах просьба быть на связи, после признания застройщика банкротом, необходимо будет отправить в электронной форме ДДУ и заявление на электронную почту конкурсного управляющего, на это будет 2 месяца. Если не отправите у вас возникнут сложности. Так как не все подписаны на главное и основную группу просьба предупредить об этом всех кого возможно.
6. Заселение в недостроенный дом невозможно.
7. Со стороны застройщика препятствий не будет, обещал сотрудничать

Чтобы быть в курсе самой последней информации, подписывайтесь на наш телеграмм-канал:
https://t.me/sp_main

18 мая администрацией города Красногорск быловыпущено постановление о присвоении адреса для второй очереди сдачи.

Краткая цитата из этого документа
Присвоить объекту капитального строительства: многоквартирному дому корпуса 9, 10, 11 (2 этап. Корпус № 11, секции 1 и 2), строящемуся на земельном участке общей площадью 53875+/-0 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010417:3198, адрес:
Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, бульвар Красногорский, дом 23, корпус 3.
Сокращенная структура адреса: Российская Федерация, Московская обл., г.о. Красногорск, г.Красногорск, б-р Красногорский, д.23, к.3.

14.05.2020 выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов (ЗОС) 2 этапу, корпус 11, секции 1 и 2

Скан документа о выдаче зос можно скачать по ссылке: https://sp-most.ru/documents/download/16 (доступен для скачивания только владельцами квартир)

Дамы и господа, доброго дня и хороших праздников.
Рады вам сообщить, что начиная с 4-го мая возобновляется выдача ключей для корпусов 9 и 10.1 (Красногорский Бульвар, 23, к.1)
Если вы ранее записались на выдачу, то с обновленным графиком получения ключей вы можете ознакомиться в приложенном файле.

https://sp-most.ru/files/complex/spMo...

24 апреля 2020, состоялась встреча дольщиков с УК «Хоум Менеджмент». Со стороны дольщиков были: @VNataly (Наталья, корп. 9), @badwinnie (Михаил, корп. 9, инициатор ОСС), Kowalski (Артем, корп. 10.1), @yu_kool (Юля, корп. 10.2), @valeriya_gud (Валерия, корп. 11), @Julia_Dmitrienko (Юля, корп. 11). Со стороны УК: Александр Николаевич Ш. (генеральный директор), Елена, Роман, Елена.
Пояснения УК «Хоум Менеджмент» к повестке Общего собрания собственников дома 23 корпус 1:

1. Будет создан Информационный канал УК. После наполнения информацией, примерно на следующей неделе, персонально УК будет добавлять в канал собственников/дольщиков, подтвердивших свою причастность к ЖК (по ДДУ);
2. Возобновить выдачу ключей УК «Хоум Менеджмент» планирует с 2 мая 2020;
3. Застройщик не будет голосовать за дольщиков, это не законно. Будут голосовать реальные дольщики при получении ключей, уже получившие ключи будут вызваны повторно для вручения бланков голосования;
4. Договор управления многоквартирным домом № 23 корпус 1 заключается сроком на 1 год. См. п. 10.1 https://14ff4ee4-318b-4f22-8bdb-44104... ;
5. Почтовая рассылка о внеочередном общем собрании собственников (ОСС) была осуществлена всем дольщикам корпусов 9 и 10.1 (756 квартир);
6. Решение вопроса (вопрос № 13 в Повестке) с консервацией мусоропровода принимается большинством голосов. С мусорными контейнерами тоже проблема, нужно будет заключать договор с ТКО, а площадку под мусорные баки Застройщик не построил;
7. На данный момент из 136 квартир, получивших ключи, оплату за ЖКХ внесли приблизительно 60 квартир. Полученные средства, в первую очередь, идут на оплату ресурсоснабжающим организациям, на содержание остается немного, поэтому снижается качество обслуживания. Сейчас в штате, например, 2 уборщицы, по одной на каждый подъезд, каждый день проводят уборку МОПов, обрабатывают дезинфицирующими средствами;
8. Охрана предоставлена Застройщиком, пост временно перенесли в подъезды, чтобы хоть как-то смотрели за порядком, в их обязанность входит и следить за территорией;
9. Решение о пользовании общим имуществом МКД иными лицами принимается на общем собрании собственников помещений. Для входа в МКД интернет провайдеров нужно будет создать Совет дома и на ОСС принять решение об использовании общего имущества;
10. Разрешение на строительство будет автоматически продлено на год из-за коронавирусной инфекции, при этом в интересах Застройщика сдать быстрее.
11. Дом не внесли в реестр, возникли трудности с ГЖИ, поэтому такая сложная схема договоров с Застройщиком, возник агентский договор. Застройщик должен был перечислить средства сразу за 4 месяца на счет УК, эти целевые средства, на управление и эксплуатацию дома, а они уходят по исполнительным листам (ИЛ). У Застройщика ИЛ на на 20 млн. руб., и первые в очереди не дольщики. УК хочет поступившие деньги от дольщиков пустить на благоустройство придомовой территории, возврат за недостающие метры. См. письмо ОТУ от 10.04.2020 (https://t.me/sp_main/259)
12. Вопрос 15 и 15.1 в Повестке про выбор способа начисления коммунальной услуги по отоплению. В связи с введенными изменениями в ЖК, существует несколько способов начисления коммунальной услуги по отоплению:
- по нормативу 1/12
- по факту, (по общедомовому счетчику) 1/7
- по факту (с учетом ИПУ)
Расчет идет по ИПУ, с общедомовых показаний вычитается индивидуальное потребление 136 квартир (число получивших ключи), и все остальное равномерно рассчитывается по всем квартирам, включая места общего пользования. И получится переплата по такому расчету. ОДН всего дома будет раскидываться на 136 квартир. Тем, кому было начислено отопление, будет произведен перерасчёт согласно сверки с показаниями ОДПУ.
Сотрудники УК советуют голосовать за 1/7, оплата по факту в отопительный сезон, по общедомовым счетчикам. Показания общедомовых счетчиков могут сниматься сотрудниками УК в присутствии 3-4 собственников, фиксируются актами с подписями жильцами.
Когда сможем перейти на расчеты по индивидуальным счетчикам?
При выборе 1/7. С момента отключения отопления будет начисляться только, подогрев ХВС. Делается корректировка, отопление отключится, останется только подогрев ХВС. К следующему отопительному сезону, когда заселится весь дом, можно будет перейти на ИПУ.
В случае если УК «Хоум Менеджмент» не выбирается, Администрацией ГО Красногорск назначается временная управляющая организация. В период повышенной готовности конкурсы по отбору основной УК не проводятся. Администрацией могут быть назначены такие компании, как ООО УК «ЖКХ-Онлайн» и ООО «Клинлоджик», отзывы можете почитать в интернете.

Отступление.
В нежилых помещения, под корпусами 9, 10.1, будет «Мираторг», под 10.2 – досуговый центр, 11 – «Билла».

Уважаемые дольщики дома 23 корпус 1 (строит. корп. 9 и 10.1).
Согласно Постановлениям Губернатора МО № 178-ПГ от 12.04.2020 и № 193-ПГ от 18.04.2020, письму от ООО «ОблТоргУниверсал» временно приостановлена, до 01.05.2020 (либо до получения дополнительных разъяснений от органов исполнительной власти), процедура по приему-передаче помещений.
Списки сохранят свою очередность, изменятся только даты.
Ближе к дате снятия ограничений будет опубликован список.

постановление Губернатора Московской Области №193 можно посмотреть по ссылке
https://sp-most.ru/files/complex/spMo...

Начинается запись на выдачу ключей. Телефон для записи: 8-495-109-01-19
В случае объявления запрета, списки автоматически переходят на дату снятия ограничений.

Информация от директора УК Александра Николаевича Шержукова.
Ситуация с выдачей ключей пока не определенная. Сотрудникам УК, осуществляющим выдачу ключей, не оформлены пропуска. И нет понимания как дольщики смогут добираться до места выдачи ключей. Пока оформляем документы тем, кто был записан на ближайшее время, а когда сможем мы их выдать пока под вопросом.
Мы, управляющая компания, оформляем документы на выдачу после подписания дольщиками с Застройщиком акта взаиморасчётов, как будет он работать, тоже пока не ясно.
Так как процедура выдачи ключей состоит из приема населения, большого количества людей, то нам, УК, могут запретить. Мы ждем от властей подтверждения разрешения. Это период эпидемии.
Управляющая компания работает по обслуживанию жизнеобеспечения дома. С приемом населения большой вопрос.

Ежедневно Застройщик формирует реестр на выдачу ключей, обзванивая и приглашая на приемку участников долевого строительства, примерно 12 человек в день.
Краткая памятка по приемке квартир:
– явиться к охране на территории ЖК необходимо в строго назначенное время, согласованное с УК;
– при себе необходимо иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов: договор долевого участия, паспорт, свидетельство о браке (при смене фамилии), доверенность (в случае приемки квартиры представителем);
– осмотреть квартиру, снять показания для ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (счетчиков воды и света);
– подписать акт осмотра квартиры;
– подписать акт приема-передачи (АПП). На подписании АПП должны присутствовать ВСЕ лица, указанные в договоре долевого участия, либо представители по нотариальной доверенности с правом подписания АПП;
– получить ключи, получить паспорта на счетчики;
– оплатить квитанцию за содержание, отдельно оплатить квитанцию за вывоз строительного мусора;
Важно при получении ключей и подписании акта приема-передачи соблюдать меры предосторожности:
– соблюдать социальное дистанционирование 1,5 метра;
– получать ключи строго в свой временной интервал;
– соблюдайте меры индивидуальной защиты (используйте медицинские маски, перчатки и т.п.).

Рассмотрев обращение ООО "ОблТоргУниверсал" о присвоении адреса многоквартирному дому, корпуса 9, 10. 11, третьей очереди строительства, по адресу, г. Красногорск, район Павшинская пойма, микрорайон "Спасский Мост" Администрация города постановила:
Присвоить первой очереди сдачи адрес:
город Красногорск, Красногорский бульвар, дом 23, корпус 1 ,
Полный текст постановления добавлен в раздел Документы

Уважаемые собственники квартир на семнадцатом этаже в корпусе 9 и 10.1. По некоторым квартирам есть изменения в площадях в техпаспорте дома. Для получения финальных обмеров просим вас обратиться по телефону +7 925 266-82-64 (Елена) или в группе управляющей компании в Телеграмме.
По остальным этажам изменений нет.

После подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик приступил к финальным процедурам по вводу в эксплуатацию первого этапа третьей очереди ЖК "Спаский Мост".
Сегодня (17 марта 2020) в 12:27 была подана заявка на получение адреса дома. Как уже говорилось ранее, дом с большой вероятностью получит адрес: Красногорский Бульвар, д.23.
Услуга по присвоению адреса будет оказана не позднее 1 апреля 2020.

Дополнение к новости:
А пока дом получает почтовый адрес идёт передача документации, ключей и мест общего пользования от застройщика к УК. Когда все будет принято, будет подписан акт который прикладывается к договору управления домом. На передачу дома по закону отводится 10 дней. Когда процедура передачи дома закончится, начнется выдача ключей.
Более точная информация будет к концу недели.

Сегодня, 16 марта, состоялась встреча дольщиков с директором «ОблТоргУниверсал» Жуковым С.В. и Начальником управления контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства Рожко И.В.

1 этап: корпус 9 и 10.1.
Рожко И.В. задал вопрос по какой причине ещё не выдано РВЭ на 1 этап. Жуков С.В. сообщил, что 12 марта МЖП попросила отозвать документы, так как были подгружены не все документы от БТИ. Жуков С.В. их подгрузил. 13 числа был снова звонок от МЖП с требованием загрузить ранее не запрашиваемые документы. В последствии были решены данные вопросы и по результатам встречи было принято решение выдать на первый этап разрешение на ввод в эксплуатацию.

2 этап: 11 корпус.
Рожко И.В. зачитал список нарушений, которые не были устранены застройщиком к 16 марта по 11 корпусу. На встречу был приглашён ген. подрядчик «Графит Инжиниринг», который сообщил, что они ожидают поставку металлоконструкций. Срок их поставки 2 недели, монтаж займет 3-4 дня. Стройнадзор запросил у Застройщика дорожную карту по устранению замечаний, с указанием факта оплаты, поставки и монтажа. Люки поливочных кранов смонтируют до конца недели (до 20.03.2020).

3 этап: 10.2, паркинг и благоустройство.
В планах, в конце апреля, в 30-х числах, подать извещение об окончании строительства 3 этапа. На данный момент этажи, квартиры и мопы - все готово. Осталось доделать тех. этажи (монтаж вент. установок), на паркинге осталось смонтировать таблички «выход» и газоанализаторы. В входной группе домонтировать потолок. В квартирах установить недостающие приборы учета ГВС.
По корпусу 10.2 Жуков уверяет, что деньги почти есть и скоро в усиленном темпе начнут работы (со среды 18.03.2020). На завершение строительства нужно 170 млн руб.
Так же по инициативе Стройнадзора дольщики вместе с Рожко И.В. смогли пройти в корпус 10.2 и 11, а также на парковку. Корпус 10.2 отапливается, мусор у корпуса не убран.
Установлена прямая связь (отдельный чат) между дольщиками (инициативной группой, представителями от каждого корпуса), Застройщиком и ген. подрядчиком для получения своевременно более актуальной информации.

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 9 и 10.1
Таким образом теперь застройщик должен передать дела в управляющую компанию и официально получить номер дома.
По закону, на передачу дел в УК отводится 10 дней. Далее начинается процесс выдачи ключей


Полностью разрешение на ввод в эксплуатацию можно посмотреть в разделе Документы (файл доступен только для владельцев квартир в ЖК "Спасский Мост")

новость будет пополняться

Как известно, на прошлой неделе застройщиком были поданы документы на получение Разрешения на вод в эксплуатацию для корпусов 9 и 10.1. Крайний срок выдачи решения по РВЭ был назначен на 12 марта 2020.
Но за день до указанного срока (11.03) застройщик отозвал заявку. По информации источников знакомых с ситуацией, причиной отзыва послужили найденные МинЖилПолитики замечания в документах.
12 марта ОблТоргУниверсал вновь направил заявку на получение РВЭ, но с измененным пакетом документов.

Как позже объяснили в МинЖилПолитики, причиной отзыва и переподачи послужило отсутствие свидетельства о собственности котельной.
Соответственно сроки рассмотрения заявки также были сдвинуты вправо. На текущий момент крайняя дата рассмотрения - 18 марта 2020

Краткая информация о состоянии строительства.
Для первого этапа: Получено Заключение о соответствии. Пятого марта поданы документы в министерство жиличкой политики Московской области на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Мин. жил. политики, должно рассмотреть заявление и прилагаемые документы не позднее 12 марта.
Для второго этапа: завершена проверка стройнадзором корпуса 11. По словам застройщика, в настоящий момент строители устраняют выявленные дефекты в корпусе 11, после чего будут заканчивать работы в корпусе 10.2.

Текущий график работ выглядит так
1 этап сдачи: (9, 10.1 корпуса, инж. сети)
1. Планируемая дата начала проверки Стройнадзором – 19.02.2020; Фактическая – 30.01.2020.
2. Планируемое окончание проверки, получение акта проверки – 20.03.2020; Фактическое – 03.02.2020.
3. Планируемая подача заявления о выдаче ЗОС – 23.03.2020; Фактическая – 03.02.2020.
4. Планируемое получение ЗОС – 31.03.2020; Фактическое – 04.02.2020.
5. Планируемая подача заявления в Мин.жил.политики о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 01.04.2020; Фактическая – 05.03.2020.

2 этап сдачи: 11.1, 11.2
1. Планируемая подача извещения об окончании строительства – 10.02.2020; Фактическая – 13.02.2020.
2. Планируемое составление распоряжения о проверке – 19.02.2020; Фактическое – 13.02.2020.
3. Планируемая дата начала проверки Стройнадзором – 05.03.2020; Фактическая – 19.02.2020.
4. Планируемое окончание проверки – 03.04.2020; Фактическое – 04.03.2020.


Суд с АО "Городские теплосистемы"
26 февраля в арбитражном суде московской области, прошло первое слушание по иску ООО " ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ " к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКИЕ ТЕПЛОСИСТЕМЫ" о понуждении заключить договор теплоснабжения. Третьими лицами выступали: - Министерство строительного комплекса Московской области, - Министерство жилищной политики Московской области, - Администрация городского округа Красногорск
Суть иска: Принудить городские теплосистемы к заключению договора на теплоснабжение корпуса 11 и внутренние сооружения комплекса, относящиеся к третьему этапу сдачи (паркинг, прим.ред.)
Суд Определил назначить заседание на 11:00, 31 марта 2020, а также отказал в ходатайстве Дмитриенко Ю. В. об участии последнего в качестве третьей стороны в данном судебном процессе

27 февраля прошла очередная встреча с куратором нашего ЖК в Министерстве жилищной политики МО - Руденко А.Ф. На встрече присутствовали: представитель Администрации - Киян М.В., Стройнадзора и директор ООО «Облторгуниверсал» Жуков С.В.

РВЭ на 1 этап ( корпуса 9 и 10.1 )
Во вторник (25.02.2020) были получены документы от БТИ, два дня ушло на согласование остальных документов с МЖП, а именно устранение по их замечаниям ошибок в двух актах.
Со слов Жукова С.В. весь пакет документов для получения РВЭ на 1 этап готов и будет загружен 28.02.2020.
В течение 2-х дней после загрузки документов (если они загрузились и верны) в ИСОГД им присваивается номер, и они принимаются к рассмотрению МЖП. Максимальный срок рассмотрения - 5 дней, решение будет не ранее 9 марта.
В случае, если документов будет не хватать, будут неверные и т.п., то Жуков С.В. должен будет отозвать своё заявление, исправить и заново загрузить, соответственно сроки будут сдвигаться.

АО «ГТС»
Вопрос: Заключены ли договора с ГТС на весь дом или на корпуса по отдельности?
Ответ: У нас в каждом корпусе ИТП (индивидуальный тепловой пункт), договора с ГТС на поставку ресурсов для ИТП 9, 10 корпусов есть, на 11 - нет. Поэтому выданы справки на 9, 10 корпуса и подан иск в суд, чтобы обязать ГТС заключить договор на 11 корпус.

Также сегодня состоялась ознакомительная встреча Администрации, Застройщика и нового собственника АО «ГТС» (в торгах по продаже имущества АО «ГТС» (ИНН 5038040611) победителем признано АО «ВОСТОЧНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ИНН 5053039931), предложившее цену – 118000000,00 руб.). Новый собственник, по словам Жукова С.В., был удивлён проблемой Спасского Моста, якобы в лоте не было указано о нас и нашей проблеме.

19 февраля в Правительстве МО состоялась встреча дольщиков с Министром жилищной политики МО Федотовой И.А.
Ниже мы публикуем краткий дайджест тем, поднятых на встрече.

Проверяло ли Министерство жилищной политики МО (далее – МЖП) заранее документы, которые должен будет загрузить Застройщик для получения РВЭ?
Да, есть Руденко А. Ф., которая проверяет все документы, вроде как все с ними нормально, т.е. при окончательной загрузке проблем не должно быть.

Могут ли дольщики корпусов 9 и 10.1 сразу оформить квартиры в собственность после получения РВЭ?
Да, сможете сразу оформлять собственность.

Вопрос про строительство ливнёвки и очистных сооружений для сточных вод.
Строится канализация вдоль Москва-реки, напротив Правительства МО, и вроде как все будет хорошо. Но при этом однозначного ответа нет на этот вопрос, нужно напрямую задавать его Петрухину Д. А. – зам. главы администрации по вопросам архитектуры и строительства.

Что планируется на месте конюшни? На сайте ГК «Садовое кольцо» был размещен проект нового ЖК «Ипподром», но вскоре удален.
ГК «Садовое кольцо» пока никакой запрос на разрешение на строительство нам не направляло. Высотные здания в юрисдикцию МЖП не входят, разрешения выдают чуть ли не на уровне Москвы. Однозначного ответа не было, но и удивления о проекте ЖК «Ипподром» не было, возможно что-то знает про это все.

Вопрос про страховую компанию.
Переадресовала к Застройщику. Еще этим вопросом занимается Главное управление государственного строительного надзора.

Фонд обманутых дольщиков.
Мы попадаем туда автоматически спустя 6 месяцев после окончания срока ДДУ.
Комментарии советников: мы туда не попадем, так как по заверению Застройщика дом целиком будет сдан в апреле (напоминание: не получена справка на 11 корпуса от АО «ГТС», не заключен договор, предварительное слушание назначено на 26 февраля, а корпус 10.2 не достроен).

Вопрос про школу и измененный вид разрешенного использования земли.
По поводу изменения статуса земли, это неправда, вид никогда не изменится.

Вопрос про суд с АО «ГТС».
Постоянно ведутся переговоры с Администрацией, Застройщиком и конкурсным управляющим, все держат этот вопрос на контроле, но управляющий полностью в отказ, он не собирается ничего подписывать, никаких справок. Действительно он хочет обезопасить себя судом. Если заседания постоянно будут откладываться, то Администрацией будет введен ЧП для нашего ЖК и будет строиться модульная котельная за счет средств Администрации. Позже сообщат, сколько потребуется времени на строительство модульной котельной.
Комментарий юриста МЖП: с первого заседания вопрос не решится. Подобные дела были и вероятность быстрого решения есть. Заседания переносятся минимум на месяц.
Комментарий Апполинаровой Е.В. – первого заместителя министра: все ждут суда, пытаются принудительно выдать справку.

К назначенной дате, 19.02.2020, БТИ не успело подготовить пакет необходимых документов по корпусам 9 и 10.1.
Очередной обозначенный срок 21 февраля. Соответственно подача документов на получение Разрешения на ввод в эксплуатацию сдвигается вправо.
Сегодня началась проверка стройнадзором Московской Области корпуса 11, для получения им заключения о соответствии.

В ближайшее время планируется получение РВЭ корпусов 9,10.1, после получения данного документа будет формироваться реестр на выдачу ключей.
Информация касательно приемки квартир и подписания АПП:
На подписании АПП должны присутствовать ВСЕ лица, указанные в договоре долевого участия, либо представители по нотариальной доверенности с правом подписания АПП.
При себе необходимо иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов:
1. Договор Долевого Участия,
2. Паспорт,
3. Свидетельство о браке (при смене фамилии),
4. Доверенность (в случае приемки квартиры представителем).

Если у вас были изменения в документах(замена паспорта, смена ФИО, изменение регистрации по месту жительства) и вы не уведомляли об этом Застройщика путем отправки письменного уведомления, просьба выслать новые данные на почтовый адрес: 143402, РФ, Московская область, г. Красногорск, Строительный проезд, д. 4А, эт.1, пом.8А и продублировать на e-mail: ukhmmt@gmail.com (для оперативного формирования корректной документации на приемку)
Также просьба указать в письме действующий номер телефона.

Контакты для записи на приемку квартиры будут опубликованы после получения РВЭ.

В связи с подготовкой документов на выдачу ключей предварительные осмотры прекращены.

Сегодня подано извещение на проведение проверки стройнадзором Московской Области корпуса 11. Также сегодня стройнадзор составил распоряжение о проверке одиннадцатого корпуса.
Также сегодня поданы на проверку документы в БТИ по корпусам 19 и 10.1
По плану, БТИ должен выдать технический паспорт и планы на эти корпуса 19 февраля, далее последует подача заявления на ввод в эксплуатацию в Министерство Жилищной Политики.
С 17 февраля планируется увеличение количества рабочих на корпусе 10.2

БТИ и проектной организацией готовится итоговый технический план на корпуса 9 и 10.1 - планируемый срок получения тех.паспорта и плана 14.02;
Подача заявления на ввод в эксплуатацию в МЖП планируется на 17.02;
На оформлении документы на страхование лифтов.
На корпусах 11.1 и 11.2 проводятся пусконаладочные работы систем вентиляции, приточной и вытяжной системы дымоудаления.
Окончание работ по 11 корпусу и подача документов на сдачу корпуса планируется на конец февраля, точные даты будут известны несколько позже.

Сегодня 4 февраля 2020 года, наконец-то получено заключение о соответствии всем техническим регламентам и нормам корпусов 9 и 10.1
Это предпоследний шаг перед получением Разрешение на ввод в эксплуатацию и начала процедуры выдачи ключей!

От лица администрации сайта поздравляю всех дольщиков корпуса 9 и 10.1!

Проверка стройнадзора, проходившая с 30 января по 3 февраля сего года на корпусе 9 и 10.1 не выявила нарушений
Проверялось соответствие обязательным требованиям, а также требованиям установленных муниципальными правовыми актами. По результатам проверки выяснено, что на объекте произведено черновое обустройство территории, Отделка вспомогательных помещений и инженерных систем подземного паркинга в объемах необходимых для эксплуатации корпусов.
Строительная готовность объекта: Объект завершен строительством.

С полным текстом акта проверки можно ознакомиться в разделе "документы"
документ доступен только жителям ЖК "Спасский мост"

Сегодня, 3 февраля в корпусах 9 и 10.1 (первая очередь сдачи) проходила комплексная проверка систем пожаротушения во время которой тестировались системы дымоудаления и сигнализации.

После успешного прохождения проверки застройщиком подано заявление на получение "Заключения о Соответствии". (ЗОС).
Заявление на получение ЗОС будет рассмотрено не позднее 17 февраля

Встреча началась с краткого рассказа представителя Стройнадзора о ходе проверки на объекте, которая началась 30.01.2020. Были замечания по отсутствию табличек (указателей) по противопожарной безопасности, а также несколько замечаний по замене стеклопакетов.

На понедельник, 3 февраля, намечены испытания противопожарной системы. Если результат испытаний будет положительным, то во вторник 4 февраля застройщик получит акт от стройнадзора для дальнейшей загрузки документов на получение ЗОС.

К 10.02.2020 планируется выдать ЗОС для корпусов 9 и 10.1.

Со своей стороны Стройнадзор инициирует ходатайство для проверки документов застройщика (в Минжилполитику) для скорейшей выдачи РВ.

После продолжительных и настойчивых уговоров, дольщиками был получен результат проведения аудита о мощностях гтс, который будет представлен в суде 26.02.2020. Юрист застройщика подготовит документ об участии покупателей квартир третьими лицами в данном процессе.

Котельная обслуживает всего 17 домов в пойме (включая весь ЖК Спасский Мост). Справки по всем подключениям к энергоснабжению и водоснабжению выложены в телеграмм-канале управляющей компании, а также на этом сайте (документы будут доступны только владельцам квартир) Следующая встреча планируется в конце февраля 2020.

Во встрече, проходившей 30 января 2020 года принимали участие:
Зябликов О. Г - заместитель по коммуникациям;
Руденко А. Ф. - куратор Спасского Моста в минжилполитике,
Киян М. В. - Представитель администрация Красногорска,
Маркелов А. С. - Стройнадзор Московской Области,
Жуков С. В. - Руководитель компании застройщика
Александр- УК.

Сегодня 27 декабря 2020 года, были внесены изменения в разрешение на строительство.
Согласно документу, строительство и сдача объекта разбивается на три этапа.

Этап 1:
Производится прокладка инженерных коммуникаций; отделка вспомогательных помещений и монтаж инженерных систем в зоне подземного паркинга, необходимых для эксплуатации сдаваемых корпусов, ДГУ, въездная рампа, «черновое» благоустройство территории, выполнение проездов без верхнего асфальтобетонного покрытия и организация временной площадки для парковки личного автотранспорта жильцов.
Далее ввод в эксплуатацию корпуса 9 и корпуса 10.1

Этап 2:
Ввод в эксплуатацию корпуса 11

Этап 3:
Ввод в эксплуатацию корпуса №10.2, паркинга, благоустройство территории и асфальтирование проездов в полном объеме.

Также сегодня подано заявление на проведение итоговой проверки.

Согласно Информации от Руденко А.Ф., которая курирует ЖК."Спасский мост" в Министерстве жилищной политики Московской Области, сегодня, 17 января 2020г, застройщик (если успеет) должен подать исправленные документы для утверждения.

Ожидается, что стадия ИСОГД (Информационная Система Обеспечения Градостроительной Деятельности - прим. ред.) будет опущена и документы будут поданы сразу на внесение изменений в Разрешение на строительство.

Очередная встреча в минжилполитики с куратором нашего ЖК запланирована на 30 января на 15:00

Если застройщик успеет подать документацию в сроки, описанные в графике, то в течении следующей недели будет известен ответ.

Запись на предварительные осмотры в кор. 10.2 открыта на все этажи, кроме второго. В остальных корпусах полностью.
+79252668264 Елена

Сегодня, 16.01.2020, прошла встреча с Гарибяном А. П. Начальником главного управления Стройнадзора МО. Ниже мы публикуем краткие ответы на вопросы, которые были заданы во время встречи.

В: Хорошо бы получить заключение аудита по теплу?
О: Данный вопрос не входит в компетенцию Стройнадзора.
В. Уточнить, какая процедура будет проводиться в отношении застройщика спустя полгода, как он не введёт наш дом в эксплуатацию. Они же контролируют деятельность застройщиков по 214 фз.
О: На данный момент есть действующее разрешение на строительство до 30.06.2020.
В: Уточнить, что со страхованием ответственности застройщика по нашему договору. Кому нам теперь предъявлять требования?
О: Данный вопрос не входит в компетенцию Стройнадзора МО;
В: План действий по введению нашего дома в эксплуатацию.
О: застройщик должен подать извещение к 27.01.2020 (срок не строгий) об окончании строительства корпусов 9 и 10.1, в случае подачи, Стройнадзор выходит на проверку, и через 20 рабочих дней, если всё в соответствии с требованиями, то выдача ЗОС. По графику Стройнадзора подача извещения об окончании строительства корпуса 11~ 17.02.2020; 10.2~ середина марта 2020. Но это в случае устранения всех замечаний застройщиком!
В: В том плане, что каковы перспективы выдачи ключей при получении решения суда о подключении 11-го корпуса к теплу. В какой срок нам ключи отдадут? И что собираются делать, если суд откажет?
О: Был задан вопрос по поводу суда с котельной, и справки по теплу - данный вопрос не входит в компетенцию Стройнадзора.
В: Уже сегодня нужно иметь понимание о дальнейших действиях застройщика и инстанций. А то потом ещё полгода думать будут?
О: По корпусу 9 и 10.1 готовность 99%, из-за отсутствия фасадных плиток, нет отделки парапетов (на момент проверки Стройнадзором). Готовность по корпусам 10.2 и 11 - 95%, без уточнения.
В: Что делать, у застройщика нет денег на достройку 10.2?
О: О финансовой состоятельности застройщика Стройнадзор не осведомлён.
Гарибян А. П. склонен предполагать в положительном исходе дела.

Начиная с 15 января 2020 года записаться на предварительные осмотры может практически любой собственник квартиры, до этого осмотр не проводивший. Сейчас доступны квартиры в корпусе 10.2 на всех этажах, кроме второго. Запись на осмотры, как обычно по телефону: +7 (925) 266-82-64, Елена

Застройщик 31.12.2019 подал на АО ГТС в Арбитражный суд Московской области
Дело А41-497/2020

http://kad.arbitr.ru/Card/af0d9e02-37...

Министерством жилищной политики МО выдано решение об отказе в предоставлении государственной услуги: Внесение изменений в разрешение на
строительство (разделение на этапы).
Отсутствовали документы:
- правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых проектной документацией предусмотрено размещение элементов благоустройства и парковочных мест, за границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:3198;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном
плане земельного участка (разделом проектной документации не предусмотрено поэтапное строительство объектов капитального строительства).

Добрый день! Всех поздравляю С наступающим Новым годом! К сожалению в этом году застройщик из-за проволочек министерств не получил ЗОС и ввод.

Стройнадзор на дом не вышел на проверку, подтверждение разделения на РС не получил. Уличное освещение установили, пожарную систему закончили, больше новостей нет. Ждём информацию от строителей уже в новом году. Желаю вам всем в новом году получить долгожданные ключи!!!

Уважаемые будущие соседи!
В течении 5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию подпишется акт приемки Управляющей Компанией «Хоум Менеджмент».
В связи с этим нам всем предстоит решить некоторые вопросы на этапе, когда мы ещё не заселились, потому что в дальнейшем сроки не позволят УК одновременно решать вопросы с нашим домом и выдавать ключи первым корпусам.
Документы в составе Бланка для голосования (Решения собственника), Положение о Совете дома, Договор управления и Плановая смета тарифов опубликованы в чате телеграм. Просьба принять участие в обсуждении документов. Большое спасибо!

По состоянию на 19.12.2019, завершаются работы по подключению шкафов управления пожарных систем. Завтра планируется настройка и проверка, 20.12 комплексные испытания системы пожарной безопасности дома. Закончены работы по монтажу и подключению ДГУ (дизель-генераторной установки), а также ее систем пожаротушения. Ведутся работы по установке неподвижных опор ЦО в паркинге. В корпусе 10.2 опрессовываются стояки системы пожаротушения и заканчиваются работы по ремонту входной группы. Фонари освещения у корпусов 9 и 10.1 строители обещают установить в течении 10 дней. Утром в четвертый раз застройщик загружает документы в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Московской области, завтра должен быть ответ. На предыдущих итерациях согласования документы возвращали на доработку.

Сейчас проходят предварительные осмотры квартир в корпусах : 9, 10.1, 11.1, 11.2 (все этажи), в 10.2 открыли с 5 по 29 этаж.
+79252668264 Елена

Сегодня, 18.12.2019, в переговорной министерства состоялось совещание с участием дольщиков, куратора от МинЖилПолитики, Стройнадзора, Застройщика, администрации Красногорска и представителя УК СМ 9-11.
Краткие итоги совещания следующие:
1. Разрешение на поэтапный ввод всё ещё не получено, Застройщик жаловался на то, что с каждым этапом согласования получает всё новые
замечания и много времени уходит на доработку документации. При этом представитель Стройнадзора подтвердил, что существенных замечаний,
требующих существенных затрат со стороны Застройщика, нет. Завтра Застройщик ещё раз загружает документацию в систему с исправленной документацией,
надеется до конца года получить разрешение.
2. В связи с устранением этих замечаний, получение ЗОС переносится на январь. Стройнадзор заверил, что повторная проверка займет меньше времени,
чем предыдущая.
3. Предварительная дата получения разрешения на ввод первой очереди – конец января-начало февраля. Куратор обещала, что Министерство затягивать
с выдачей разрешения не будет, на решение вопроса по регламенту – 5 рабочих дней.
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию никак не связано с Росреестром, вероятно, возникнут сложности с постановкой дома на кадастровый учет в связи с тем,
что дом фактически находится на двух участках. Но на данный момент данный вопрос не стоит на повестке дня, как будут развиваться события с оформлением
права собственности сейчас никто не знает, у МинЖилполитики нет от Росреестра никакой информации по этому поводу.
5. Иск на ГТС, со слов Жукова уже подан, когда состоится суд пока неизвестно. ГТС успешно прошел торги и сменит собственника через 2 месяца, как будут развиваться
события дальше – неизвестно. Куратор обещала держать в курсе и поделилась контактами с ИГ.
6. Сроки сдачи последней очереди (10.2) пока не смещались, разрешение на строительство не продлевалось. Крайний срок сдачи 3-й очереди – июнь 2020.

По состоянию на 06.12 пожарная насосная дома почти готова, с 15-го по 20-е декабря должна пройти комплексная проверка системы пожаротушения. Диспетчерская готова, все сигналы по системам заведены и прописаны. Ориентировочно с 9-го декабря должны начать работу с уличным освещением корпусов 9 и 10.1. Проведена комплексная проверка Индивидуального Пункта Отопления (ИТП) по системам отопления, ГВС и подогрева вентиляции, все запущено и находится в рабочем состоянии. Проверены и запущены насосные повысительные станции ХВС, находятся в рабочем состоянии. Ответ от МинЖилПолитики о разделении на этапы ещё не получен, застройщику обещано на следующей неделе решить данный вопрос. После согласования инспекция Госстройнадзора повторно выйдет на объект.

Открыта запись на предварительные осмотры в корпусе 10.2 с 9 по 29 этажи.
+79252668264 Елена (с 9.00 до 17.00)

Состоялось совещание Застройщика с Минжилполитики по вопросу ввода дома этапами, присутствовали представители Стройнадзора, БТИ, Регпалаты, Администрации города и Министерства жилищной политики.
Сдача этапами подтверждается, есть проблемы с постановкой на кадастр, ищут возможные пути решения.
Документы в суд на ООО "ГТС", по заключению договора теплоснабжения на корпус 11 будут поданы на следующей неделе. Действующие договора есть на 9 и 10 корпуса.
Завтра, 22.11, заканчивается проверка Стройнадзора для ЗОС, скорее всего будет выдано предписание на устранение замечаний сроком на месяц. Соответственно график ввода в эксплуатацию сместится. Имеются вопросы технического характера по оформлению документов на ввод этапами, в ближайшее время обещают решить.